Налог на недвижимость вырастет втрое


Россиян обяжут платить единый налог на недвижимость по ее рыночной цене. Уже названы регионы, жители которых попадут под эксперимент.
За введение в России единого налога (одновременно на землю и имущество физлиц) высказалось высшее руководство страны. Минфин предлагает вводить налог с 2014 до 2018 года — по мере готовности регионов. Президент считает, что проект должен стартовать уже в следующем году. В число пилотных регионов, вероятно, войдут 12 субъектов: Калининградская, Калужская, Кемеровская, Иркутская, Нижегородская, Ростовская, Самарская, Тверская области, Краснодарский и Красноярский края, республики Башкирия и Татарстан.

Идея обложить население единым налогом на недвижимое имущество обсуждается еще с конца 1990-х. Вехой стал 2004 год, когда Госдума рассматривала соответствующие поправки в Налоговый кодекс. Предполагалось уже в 2007 году ввести новый налог из расчета рыночной стоимости объектов недвижимости вместо действующей до сих пор инвентаризационной, которую устанавливает бюро техинвентаризации (БТИ). Это дало бы "рост налоговых поступлений от 10 до 50-60 раз".

Почти десять лет документ дорабатывался, а срок введения коммерческого налога все время отодвигался: теперь названа новая дата — 2014-й. Все упиралось в разработку механизма оценки рыночной стоимости недвижимости и создание единой базы данных, так называемого государственного кадастра недвижимости.

Необходимость введения рыночного налога на недвижимость объяснялась несколькими причинами. Во-первых, говорили разработчики, налог на недвижимое имущество физлиц должен заменить два других налога: на землю и на имущество, которые собственники платят в местные бюджеты. Уплата единого налога сделает "муниципалитеты самодостаточными в финансовом плане", то есть снимет нагрузку с федеральной казны, которая сейчас их дотирует.

Во-вторых, были надежды, что этот налог заставит раскошелиться владельцев крупных земельных угодий и дорогой недвижимости. То есть станет чем-то вроде налога на роскошь.

В-третьих, предполагалось, что единый налог поможет обеспечить граждан доступным жильем. Для этого надо обложить высоким налогом так называемое инвестиционное жилье, которое используется для сдачи в аренду и раскручивает рост цен на рынке недвижимости.

Все три перечисленные причины должны были убедить население в пользе инициативы. Стоит ли удивляться данным социологических опросов, которые показали: большинство россиян положительно относятся к инициативе. А 35% респондентов вообще высказались за увязывание ставки налога с уровнем доходов. Идея заставить платить богатых больше всего понравилась средне- и плохо обеспеченным россиянам.

По проекту Минфина, налог на недвижимость будет начисляться владельцам земельных участков, домов, квартир, дач, гаражей. В вычислении ставки определена граница - 300 млн рублей. Все, что оценено до этой суммы, будет облагаться налогом от 0,1 процента до 1,5 процента, что выше — 0,5-1,5 процента. Действующие сейчас ставки почти такие же. Так что главное новшество — изменившаяся налоговая база, теперь это кадастровая стоимость недвижимости (считается, что она близка к рыночной цене).

В проекте содержатся еще два волнующих нововведения. Предлагается обложить налогом "недострой". Но здесь возникают вопросы: что считать "недостроем" и когда считать объект готовым, чтобы начислять налоги уже в полном объеме. Пока что решение, закончено строительство дома или нет, у нас принимает собственник, и многие этим пользуются.

Другое нововведение касается налоговых льгот. В частности, в минфиновском проекте в числе льготников не упомянуты пенсионеры, которые сейчас от налогов освобождены. И понятно, какую реакцию это вызовет у главного электорального ресурса.

Самый же болезненный вопрос: сколько все-таки придется платить? По предварительным расчетам Минфина, за двухкомнатную квартиру площадью 55 квадратных метров сумма налога составит 1200 рублей в год, за трехкомнатную площадью 75 квадратных метров — 1800 рублей. Сейчас налоговые отчисления за такие квартиры порядка 600 рублей. Вот и получается — в три раза больше.

По материалам: www.kommersant.ru


Подробнее:http://www.kommersant.ru/doc/2120059

Комментарии