Как частному предпринимателю взять ипотеку?

Для индивидуальных предпринимателей, а также для малого и среднего бизнеса вопрос с недвижимостью стоит очень остро. Денег на срочную покупку и строительство может не хватать. Как быть в этом случае? В данной статье мы разберемся, что нужно делать, чтобы получить ипотечный кредит в банке для вашего бизнеса.

Почему получить ипотеку ИП труднее, чем физическому лицу?


Предпринимателям сложно получить кредит на выгодных условиях. Обычно большинство заемных организаций предлагает ипотеку с высокой процентной ставкой. В некоторых случаях она достигает 30%, поэтому ИП приходится переплачивать огромные суммы. Но есть возможность снизить ставку до минимального процента. Для этого лицу, подающему заявку на кредит, нужно соблюдать некоторые условия, о которых мы расскажем ниже.


Как система налогообложения влияет на вероятность одобрения ипотеки?


Когда индивидуальный предприниматель получает доход, он должен платить с него налог. Если ваша организация работает по общей схеме налогообложения: ведет бухгалтерский учет, выплачивает государству налоги на прибыль, имущество и так далее — возможность получить кредит существенно возрастает. В случае с упрощенной системой вам тоже могут одобрить ипотеку. Вы платите налог с разницы между доходами и расходами, поэтому прибыль прозрачна, как и при общей системе.
Однако если о вашей выручке знаете только вы сами, банк откажет в кредите. Вы можете платить налог только с оборота продукции, ваш доход для банка в этом случае неясен. Вы ничем не подтверждаете свою платежеспособность, поэтому не стоит ждать, что вам одобрят заем.

Какие документы нужны для оформления?


Перед переговорами с банком следует подготовить следующие бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • разрешение на ведение вашей предпринимательской деятельности;
  • свидетельство о регистрации ИП;
  • документы за последний налоговый период, если вы должны отчитываться за доходы физических лиц по налоговой системе;
  • декларация о доходах за последний год, если вы пользуетесь упрощенной схемой;
  • налоговая декларация за два года, если вы работаете по общей системе налогообложения. 



На каких условиях предоставляется кредит?


Представленные ниже факты помогут ИП получить ипотеку:

1. Вы уже брали кредит и вовремя его закрыли, то есть вы имеете положительную кредитную историю.
2. У вашей компании постоянный доход, а не периодическая крупная прибыль.
3. Доходы предприятия ясны, и вы можете доказать свою способность ежемесячно оплачивать кредит.
4. Вы работаете по общей системе налогообложения.

Шанс получить одобрение кредита есть у тех индивидуальных предпринимателей, которые платят налоги с прибыли, а не с оборота. Тогда банке может выяснить реальный уровень ваших доходов. Самое главное — не ошибиться с выбором кредитной организации.
Найти банк, который оформит ипотеку ИП на выгодных условиях, просто. На сайте unicom24.ru перейдите в нужный вам раздел, укажите свой город и желаемую сумму кредита, и сайт автоматически подберет наиболее выгодные организации.

Комментарии